Мы подбираем инвестиционные проекты, сопровождаем сделки через escrow и ведём клиента от покупки недвижимости до получения статуса
Получить информацию об инвестициях в недвижимость Панамы и условиях ПМЖ
Агентство M2 — инвестиции в недвижимость Панамы и сопровождение ПМЖ
Недвижимость в Панаме для защиты капитала и свободы передвижения
Долларовые активы, доход 8−10% годовых и законный путь к ПМЖ и паспорту через инвестиции от $ 300 000
Почему Панама
Панама — это не просто рынок недвижимости
Здесь инвестиции в недвижимость работают одновременно как инструмент защиты капитала, источник долларового дохода и легальный путь к резидентству. Территориальная налоговая система, стабильная долларовая экономика, развитая финансовая инфраструктура и прозрачные инвестиционные программы делают Панаму одной из немногих стран, где инвестиции в недвижимость решают сразу несколько стратегических задач инвестора
Отдельное преимущество — понятный маршрут: недвижимость → ПМЖ → паспорт по натурализации. При этом статус ПМЖ не требует постоянного проживания: достаточно приезжать в страну раз в 1−2 года. Именно поэтому для многих клиентов из РФ и стран СНГ Панама — не про срочный переезд, а про продуманный план Б для капитала и семьи
Отдельное преимущество — понятный маршрут: недвижимость → ПМЖ → паспорт по натурализации. При этом статус ПМЖ не требует постоянного проживания: достаточно приезжать в страну раз в 1−2 года. Именно поэтому для многих клиентов из РФ и стран СНГ Панама — не про срочный переезд, а про продуманный план Б для капитала и семьи
- ПМЖ без обязательного проживания
- Паспорт по натурализации через 5 лет ПМЖ
- Долларовая экономика и crypto-friendly среда
- Территориальные налоги
- Freehold: полное право собственности
- Escrow: защита денег в сделке
- Доходность
- Региональный хаб для жизни и бизнеса
-
ПМЖ без обязательного проживания
По программе Qualified Investor инвестиция от $300 000 позволяет получить постоянный вид на жительство в сжатые сроки – 30-45 дней. При этом нет требования постоянно жить в стране — статус поддерживается визитами раз в 1–2 года. Это делает Панаму удобным решением для тех, кто не планирует немедленный переезд
-
Паспорт по натурализации через 5 лет ПМЖ
Панама предлагает понятный и юридически устойчивый маршрут: ПМЖ → гражданство по натурализации. Это не «покупной паспорт», а стандартная процедура после нескольких лет легального статуса. Такой паспорт нельзя просто взять и отозвать — он получен на общих основаниях и поэтому спокойно воспринимается банками и комплаенс-системами. Это принципиально отличает Панаму от схем «паспорт за инвестиции» или программ «по корням», где риск отзыва высок
-
Долларовая экономика и crypto-friendly среда
Панама — полностью долларовая экономика. Это снимает валютные риски и делает финансовую часть инвестиций понятной и предсказуемой. Страна не вводит санкции и не блокирует счета по политическим причинам, что особенно важно для международного капитала. Экономика Панамы продолжает расти: прогноз роста ВВП — около 4,5% в 2025 году, туристический поток увеличился на 6,9%, а расходы туристов — на 7,8%. Дополнительно Панама известна как crypto-friendly юрисдикция, удобная для гибких финансовых структур
-
Территориальные налоги
В Панаме действует принцип территориального налогообложения: как правило, облагаются только доходы из источников внутри страны. Зарубежные доходы не подпадают под налоги. Именно поэтому Панама воспринимается как комфортная юрисдикция для инвесторов и предпринимателей
-
Freehold: полное право собственности
Иностранцы в Панаме могут приобретать недвижимость в полную собственность (freehold). Без leasehold, номиналов и сложных схем владения. Это базовое, но критически важное преимущество для защиты прав инвестора
-
Escrow: защита денег в сделке
Сделки с недвижимостью могут проходить через escrow-счета. Деньги перечисляются поэтапно и строго по юридической схеме. Для инвестора это означает контроль средств, прозрачность и дополнительную защиту, особенно на стадии строительства.
Escrow: защита денег в сделке
-
Доходность
Ориентиры по рынку: доходность при короткосрочной аренде — около 8−10% годовых в долларах. Потенциал роста стоимости —около 25% за 5 лет. Эти показатели делают недвижимость Панамы интересной не только как статусный актив, но и как инвестицию
-
Региональный хаб для жизни и бизнеса
Панама — это авиационный, финансовый и деловой хаб региона. Развитая инфраструктура, международные сервисы и удобство для экспатов поддерживают спрос на аренду и ликвидность недвижимости. Это работающая экономика, а не курорт «на сезон».
Панама регулярно отмечается в международных рейтингах как одна из лучших стран для экспатов — в том числе по версии Forbes. На основе глобального Expat Insider Report, Панама заняла № 1 в мире для экспатов в 2024 и 2025 годах (топ-рейтинги качества жизни, адаптации и финансового комфорта). Это не курорт «на сезон», а работающая экономика услуг, удобная для жизни и бизнеса
Идеальное направление для стратегических инвестиций
Панама предлагает уникальное сочетание преимуществ для инвесторов в недвижимость: долларовую экономику, территориальную налоговую систему, прозрачные правила владения и понятный путь к ПМЖ и гражданству. Здесь недвижимость работает не только как источник дохода, но и как инструмент защиты капитала и долгосрочного планирования для семьи
Свяжитесь с нами, чтобы получить подбор инвестиционных проектов в Панаме и узнать условия получения статуса через инвестиции
Свяжитесь с нами, чтобы получить подбор инвестиционных проектов в Панаме и узнать условия получения статуса через инвестиции
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Что вы получаете, работая с M2
-
Подбор инвестиционной недвижимости
Мы подбираем объекты, которые подходят именно для инвестиций и программы Qualified Investor. Это проекты с понятной доходностью, возможностью перепродажи и корректной юридической структурой. Мы не предлагаем «всё подряд» и не показываем случайные варианты — только те объекты, которые реально работают как инвестиция -
Недвижимость + ПМЖ в одной структуре
Мы сопровождаем клиента не только в покупке недвижимости, но и в получении ПМЖ по программе Qualified Investor. Вы получаете понятный маршрут: инвестиция → статус → дальнейшая стратегия (доход, перепродажа, гражданство) -
Полностью дистанционный процесс
Покупка недвижимости, юридическое оформление и подготовка к подаче на ПМЖ возможны без личного присутствия. Мы покажем объект в реальном времени по видеосвязи и поможем с оформлением всех необходимых документов. Приезд в Панаму требуется только один раз — для получения ID-карты постоянного резидента -
Безопасность сделки и контроль денег
Мы полностью сопровождаем сделку: договоры, юристы, регистрация, escrow. Все сделки проходят через escrow, деньги перечисляются строго по юридической схеме и этапам. Для покупателя это означает прозрачность и контроль средств на каждом этапе -
Помощь с проведением оплаты
Мы сопровождаем клиента на этапе оплаты и помогаем выбрать удобный и законный формат расчётов с учётом индивидуальной ситуации. Возможны банковские переводы (SWIFT), оплата с использованием криптовалюты через корректную юридическую схему, а также другие допустимые форматы. Мы контролируем процесс, чтобы средства были зачислены безопасно и прозрачно -
Работаем только с проверенными юристами и структурами
Иммиграция, сделки, escrow, сопровождение — всё ведётся лицензированными юристами и официальными структурами Панамы. Мы запускаем процесс только после подтверждения, что кейс клиента подходит под программу -
Прозрачная финансовая модель
По каждому объекту мы готовим детальный инвестиционный расчёт: доходность, расходы и возможные сценарии выхода. Все цифры основаны на реалистичных допущениях и рыночных данных, без завышенных ожиданий -
Долгосрочное сопровождение
Работа с нами не заканчивается на сделке. Мы сопровождаем клиентов и после приобретения недвижимости — по вопросам статуса, аренды, управления объектом, перепродажи и дальнейшей инвестиционной стратегии. Для нас важно, чтобы объект работал и приносил результат на каждом этапе
Свяжитесь с нами сегодня
Оставьте ваши контактные данные, и мы свяжемся с вами, чтобы рассказать о текущих возможностях на рынке недвижимости Панамы и ответить на ваши вопросы
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
О нас
M2 — агентство международной недвижимости с многолетним опытом работы на инвестиционных рынках
С 2010 года наша команда работает с жилой и инвестиционной недвижимостью, помогая клиентам приобретать объекты для сохранения капитала, получения дохода и долгосрочных целей. За годы работы мы сопровождали сотни сделок и выстроили устойчивые процессы, основанные на глубоком понимании рынков, юридики и интересов инвесторов.
Сегодня мы расширили географию и открыли новое направление — Панаму. Этот рынок стал логичным дополнением нашего портфеля благодаря сочетанию долларовой экономики, понятных правил владения недвижимостью и инвестиционных программ, ориентированных на международных клиентов. Мы применяем наш накопленный опыт к новому рынку, сохраняя тот же подход к качеству, надёжности и работе с клиентами
С 2010 года наша команда работает с жилой и инвестиционной недвижимостью, помогая клиентам приобретать объекты для сохранения капитала, получения дохода и долгосрочных целей. За годы работы мы сопровождали сотни сделок и выстроили устойчивые процессы, основанные на глубоком понимании рынков, юридики и интересов инвесторов.
Сегодня мы расширили географию и открыли новое направление — Панаму. Этот рынок стал логичным дополнением нашего портфеля благодаря сочетанию долларовой экономики, понятных правил владения недвижимостью и инвестиционных программ, ориентированных на международных клиентов. Мы применяем наш накопленный опыт к новому рынку, сохраняя тот же подход к качеству, надёжности и работе с клиентами
Команда
Мы — команда профессионалов с опытом работы в международной недвижимости. Мы лично сопровождаем клиентов на всех этапах сделки и остаёмся на связи после покупки, помогая решать вопросы, связанные с объектом и дальнейшими шагами
- Алена ТрахановаСооснователь и CEOАлёна имеет более 15 лет опыта в международной недвижимости. Она отвечает за международные партнёрства и расширение бизнеса. Её фокус — развитие долгосрочных деловых связей и ключевых направлений роста агентства
- Надя РобертсонСооснователь и CEOНадя обладает более чем 15-летним опытом работы в сфере международной недвижимости. Она отвечает за стратегическое развитие компании и развитие новых рынков. Её сильная сторона — стратегическое мышление и формирование устойчивой модели работы компании
- Мария ПацОперационный директорМария отвечает за все внутренние процессы компании. Её управленческий опыт, полученный в крупных международных корпорациях, позволяет выстраивать чёткую, стабильную и масштабируемую работу агентства
- Хорхе Патрисио СаласарДиректор по развитию в ПанамеХорхе отвечает за развитие панамского направления, локальные партнёрства и взаимодействие с рынком. Его опыт в управлении крупными проектами и медиа позволяет выстраивать сильное присутствие бренда и эффективную работу на месте
- Ольга АстафьеваИнвестиционный консультантОльга много лет работает в продажах и известна своим индивидуальным подходом к клиентам. Её ценят за внимательность, вовлечённость и умение выстраивать доверительные отношения
- Игорь РоманниковИнвестиционный консультантИгорь более 10 лет работает с международной недвижимостью. В его опыте — рынки ОАЭ, Турции, Кипра и Пхукета. Сегодня он сопровождает клиентов в инвестициях в недвижимость Панамы
- Ольга ПюрвееваИнвестиционный консультантОльга прожила несколько лет в Панаме и хорошо знает страну изнутри. Она свободно говорит на русском, английском и испанском языках и имеет опыт работы с клиентами в разных странах
- Алёна ФридманКлиентская поддержкаАлёна живёт в Панаме более 10 лет и отлично ориентируется в местной среде. Она помогает клиентам не только по вопросам недвижимости, но и по бытовым и организационным вопросам после покупки
- Дарья РоманниковаКлиентская поддержкаДарья сопровождает клиентов на всех этапах взаимодействия с компанией. Она отличается высокой ответственностью, вниманием к деталям и ориентированностью на комфорт клиента
- Илья ДрючинРуководитель отдела маркетингаИлья отвечает за маркетинг и координацию всех внешних подрядчиков — от рекламы до контента и видео. Он выстраивает маркетинговые процессы и отвечает за качество коммуникаций
- Олег ОбиденовРуководитель digital-направленияОлег отвечает за привлечение лидов и цифровые каналы. Он много жил и работал в разных странах, что помогает ему находить нестандартные решения и креативные подходы в маркетинге
- Анастасия СыромолотоваSMM-менеджерАнастасия занимается социальными сетями и онлайн-присутствием бренда. Она отвечает за визуальный стиль, контент и коммуникацию с аудиторией
- Михаил МавринIT и техническая поддержкаМихаил отвечает за техническую инфраструктуру компании: IT-системы, связь, сервисы и внутренние инструменты, обеспечивая стабильную работу всех процессов
Индивидуальный подход
Наша команда работает с международными клиентами и говорит на нескольких языках — английском, русском, испанском и китайском. Это позволяет нам не просто сопровождать сделки, а выстраивать понятную и комфортную коммуникацию с учётом культурных и юридических особенностей каждой страны.
Мы понимаем, что инвестиции в Панаме часто связаны не только с недвижимостью, но и с вопросами статуса, стратегии и долгосрочных целей. Именно поэтому мы работаем с каждым клиентом индивидуально — от первого запроса до реализации выбранной инвестиционной модели
Мы понимаем, что инвестиции в Панаме часто связаны не только с недвижимостью, но и с вопросами статуса, стратегии и долгосрочных целей. Именно поэтому мы работаем с каждым клиентом индивидуально — от первого запроса до реализации выбранной инвестиционной модели
Выбирайте надежность
Выбирая нас, вы работаете с командой, которая специализируется именно на инвестиционной недвижимости Панамы. Мы поможем вам разобраться в возможностях рынка, оценить инвестиционный потенциал и выбрать решение, которое соответствует вашим целям — будь то доход, ПМЖ или долгосрочная стратегия.
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваш запрос и получить чёткое понимание следующих шагов
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваш запрос и получить чёткое понимание следующих шагов
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Топ продаж апартаменты
Узнайте больше о недвижимости в Панаме
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Добро пожаловать в раздел часто задаваемых вопросов. Здесь вы найдёте ответы на основные вопросы о наших услугах, инвестициях в недвижимость Панамы и процессе получения ПМЖ через инвестиции. Этот раздел поможет вам лучше понять рынок, юридические и финансовые аспекты сделок и уверенно ориентироваться в процессе инвестирования
Да. Иностранец в Панаме может владеть недвижимостью в полную собственность (freehold) — на тех же правах, что и граждане Панамы. Это относится ко всем типам недвижимости: апартаментам, виллам, коммерческим объектам и земельным участкам. Недвижимость оформляется напрямую на владельца и не требует leasehold, номинальных владельцев или обходных схем. Это означает, что инвестор получает полноценный титул собственности с правом владения, сдачи в аренду и последующей продажи объекта.
Да. Недвижимость в Панаме можно купить полностью дистанционно. Все этапы сделки могут быть пройдены без личного присутствия покупателя — включая выбор объекта, подписание документов, оплату и оформление права собственности. Приезд требуется только в том случае, если после покупки оформляется ПМЖ — на этапе получения ID-карты постоянного резидента.
В Панаме широко используется механизм escrow-счёта. Денежные средства не перечисляются напрямую продавцу или застройщику, а размещаются на защищённом счёте и переводятся поэтапно — в соответствии с условиями договора и прогрессом строительства, после подтверждения выполненных работ.
Это позволяет контролировать движение средств и защищает покупателя, особенно при покупке недвижимости на стадии строительства.
Это позволяет контролировать движение средств и защищает покупателя, особенно при покупке недвижимости на стадии строительства.
Да. В Панаме существует понятный и законный маршрут:
Шаг 1. Покупка недвижимости от $ 300 000, соответствующей требованиям инвестиционной программы.
Шаг 2. Получение ПМЖ по программе Qualified Investor (в среднем 30−45 дней).
Шаг 3. Через 5 лет со статусом ПМЖ — возможность подачи на гражданство по натурализации.
При этом ПМЖ не требует постоянного проживания в стране.
Шаг 1. Покупка недвижимости от $ 300 000, соответствующей требованиям инвестиционной программы.
Шаг 2. Получение ПМЖ по программе Qualified Investor (в среднем 30−45 дней).
Шаг 3. Через 5 лет со статусом ПМЖ — возможность подачи на гражданство по натурализации.
При этом ПМЖ не требует постоянного проживания в стране.
Паспорт Панамы получается через натурализацию, а не покупку. Это стандартная юридическая процедура после нескольких лет легального статуса ПМЖ.
Такой паспорт:
— нельзя просто взять и отозвать,
— он оформляется на общих основаниях,
— спокойно воспринимается банками и системами комплаенса.
В отличие от этого, «быстрые паспорта» или схемы «по корням» часто строятся на формальных или фиктивных основаниях, из-за чего именно по ним чаще всего происходят аннулирования спустя годы.
Такой паспорт:
— нельзя просто взять и отозвать,
— он оформляется на общих основаниях,
— спокойно воспринимается банками и системами комплаенса.
В отличие от этого, «быстрые паспорта» или схемы «по корням» часто строятся на формальных или фиктивных основаниях, из-за чего именно по ним чаще всего происходят аннулирования спустя годы.
Нет. Для сохранения ПМЖ не требуется постоянно проживать в Панаме. Достаточно приезжать раз в 1−2 года. Это делает Панаму удобным вариантом для тех, кто рассматривает инвестиции и статус как долгосрочный план, а не немедленный переезд.
Доходность зависит от проекта, локации и формата аренды.
В инвестиционных проектах с лицензией на краткосрочную аренду рыночные ориентиры составляют около 8−10% годовых в долларах, с потенциалом роста стоимости объекта в среднесрочной перспективе.
Конкретные показатели всегда рассчитываются индивидуально по каждому объекту.
В инвестиционных проектах с лицензией на краткосрочную аренду рыночные ориентиры составляют около 8−10% годовых в долларах, с потенциалом роста стоимости объекта в среднесрочной перспективе.
Конкретные показатели всегда рассчитываются индивидуально по каждому объекту.
В Панаме действует территориальный принцип налогообложения: налоги возникают только с доходов, полученных внутри страны. Зарубежные доходы в Панаме не облагаются. Это одна из причин, почему страна рассматривается инвесторами как удобная юрисдикция.
Налоговая система Панамы считается мягкой и прозрачной, без скрытых сборов. Если недвижимость сдаётся в аренду в Панаме, налог платится именно с этого дохода. При этом налоговая нагрузка считается одной из самых мягких в регионе и заранее понятной.
Налог на доходы для физических лиц рассчитывается по прогрессивной шкале:
— до $ 11 000 в год — 0%,
— доход свыше $ 11 000 — 9% (облагается только сумма превышения).
Для инвесторов в новостройках возможны налоговые льготы, включая освобождение от налога на доход от аренды на срок до двух лет (в зависимости от объекта и структуры сделки).
Налоговая система Панамы считается мягкой и прозрачной, без скрытых сборов. Если недвижимость сдаётся в аренду в Панаме, налог платится именно с этого дохода. При этом налоговая нагрузка считается одной из самых мягких в регионе и заранее понятной.
Налог на доходы для физических лиц рассчитывается по прогрессивной шкале:
— до $ 11 000 в год — 0%,
— доход свыше $ 11 000 — 9% (облагается только сумма превышения).
Для инвесторов в новостройках возможны налоговые льготы, включая освобождение от налога на доход от аренды на срок до двух лет (в зависимости от объекта и структуры сделки).
Да. Недвижимость оформляется в полную собственность и может быть свободно продана в любой момент.
Это зависит от цели. Готовая недвижимость чаще подходит для личного проживания или долгосрочной аренды, но обычно даёт более низкую доходность. Недвижимость на стадии строительства чаще выбирают инвесторы, ориентированные на доход и последующую перепродажу. Такой формат позволяет войти по более низкой цене и столкнуться с меньшей конкуренцией при выходе из сделки, так как в Панаме очень ограниченное количество проектов с лицензией на краткосрочную (отельную) аренду. В этом случае приобретается не просто квартира или апартаменты, а инвестиционный инструмент. Рынок таких проектов в Панаме только формируется, поэтому текущий момент многие инвесторы рассматривают как возможность войти на раннем этапе, до массового притока капитала.
Расходы в Панаме прозрачные и легко прогнозируемые.
Основные статьи:
Основные статьи:
- Содержание кондоминиума. Ежемесячный платёж за обслуживание общих территорий: охрана 24/7, уборка, озеленение, бассейн, фитнес-зал, освещение, вывоз мусора и т.д. В среднем — $2,5–3,5 за м² в месяц, в зависимости от уровня комплекса.
- Налог на владение недвижимостью. Ежегодный налог составляет в среднем 0,8–1% от кадастровой стоимости. При этом на первый объект недвижимости часто действует освобождение от налога.
- Коммунальные услуги. Электричество, вода, интернет — оплачиваются по факту потребления.
Остались вопросы?
Инвестиции всегда начинаются с правильной стратегии. Мы будем рады разобрать ваш кейс и показать решения, которые реально работают именно для вас — с учётом капитала, целей и сроков
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Контакты
Наша команда работает с международными клиентами и специализируется на инвестиционной недвижимости Панамы. Мы готовы ответить на ваши вопросы, обсудить возможности рынка и помочь вам выбрать решение, соответствующее вашим целям — будь то инвестиции, ПМЖ или долгосрочная стратегия.
Свяжитесь с нами удобным для вас способом — мы на связи.
Свяжитесь с нами удобным для вас способом — мы на связи.
🇷🇺 +507 6706 1065
🇬🇧 +507 6574 4522
🇪🇸 +507 6574 3919
Email: info@m2panama.com
Адрес: Punta Pacifica, Punta Colón Street, The Ocean Club
🇬🇧 +507 6574 4522
🇪🇸 +507 6574 3919
Email: info@m2panama.com
Адрес: Punta Pacifica, Punta Colón Street, The Ocean Club
